竞买公告

杭州中宸城镇建设有限公司于2026年4月20日10时起至2026年4月21日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市上城区宸钰公寓1幢101室等2处商业房使用权转让项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2026年4月20日10时起至2026年4月21日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

二、重大事项披露：

①该标的为国有房产使用权，不等同于网络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权单位提供，产权单位与浙江方圆拍卖有限公司不承担房产可能产生面积差异的担保责任。

②以上标的，租金递增方式为：首年租金为拍卖成交价，租金从第二年起在上一年度的租金基础上每年递增1%。租金支付方式为：首期租金为半年租金扣除装修期优惠后一次性支付(即拍卖成交价÷2-装修期优惠)，后续租金半年一付，先付后用，每期租金提前15日支付；首年给予相当于首年租金标准1-2个月的装修期优惠（1号标的2个月，2号标的1个月），装修期内物业管理费及其他费用按正常要求支付（装修期包含在租赁期内）。履约保证金为相当于首年租金3个月租金（以现金方式缴纳），待租赁期满或者合同终止后，买受人无违约并办理完相关退租手续后，由委托方无息退回。

上述标的装修期包含在租赁期内，目前为毛坯空置状态，其它条款详见附件《商铺使用权转让合同》。

标的使用用途：本次标的物不得经营生鲜类门店。为配合公寓居民生活配套需要，1号标的仅限经营品牌连锁便利店或品牌连锁超市，不得另作它用；2号标的仅限经营服饰店、花店、饮品店、烘焙店业态，不得另作它用。

经营项目不得影响周边居民的正常生活、影响市容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门不准经营的项目，并应办理相关证照，符合政府有关部门的法律法规规定。

能否办理营业执照等相关证照的，请竞买人在参加竞买前自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权单位对此不作任何承诺并不承担责任。若拍卖成交后无法办理经营所需的相关证照的风险由买受人承担买受人不得以该理由退租或者要求产权单位任何形式的补偿，如买受方仍需退租履约保证金不返还。

③2处房产目前为空置状态。竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备，请竞买人自行勘察确认，委托方及拍卖人对此不做承诺。其它条款详见附件:《商铺使用权转让合同》。

④租赁期间，如遇当属地街道、社区或主管部门等单位对竞价房产或周边基础设施等进行整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。同时不得以此要求产权方进行补偿。

三、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年4月30日16时前在线下将竞价余款缴入杭州中宸城镇建设有限公司账户 (户名：杭州中宸城镇建设有限公司，开户行：杭州银行江城支行，银行账号：3301040160003976944)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体为：首年成交价的1.46%。买受人应在2026年4月30日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江方圆拍卖有限公司账户(户名：浙江方圆拍卖有限公司，开户银行：广发银行杭州分行营业部，账号：9550889900002551570)。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年4月24日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人在2026年4月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江方圆拍卖有限公司（地址：杭州市拱墅区庆春路118号嘉德广场1702室）办理后续交易手续。

五、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年4月20日16时止接受咨询，有意者请与浙江方圆拍卖有限公司联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托方对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2026年4月17日16时前办理委托报名手续,办理手续时需向拍卖公司提供竞买人证件复印件（单位名义的需加盖公章）、授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件（单位名义的需加盖公章）、法定代表人身份证复印件盖公章（如有），拍卖公司需在此时间之前同步将委托资料提交至阿里巴巴资产处置平台。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。

d)标的物转让登记手续由买受人与委托方自行办理，拍卖人协助。所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

拍卖公司联系方式：

咨询电话：13634112000，联系人：黄女士

联系地址：杭州市拱墅区庆春路118号嘉德广场1702室。

杭州中宸城镇建设有限公司

浙江方圆拍卖有限公司

2026年4月13日